纽约第五大道投资移民【美国生活系列之纽约房价篇】

穿过纽约第五大道百货大楼，来到纽约唐人街，就好似一场穿越之旅。站在唐人街拥挤的街道上，两边是摆放着的水果、药材、海鲜摊位，卖百货的华人操着一口中国话站在中文招牌下。回望远处的帝国大厦，油然而生一种时空调换的错觉。鲜美的虾饺、杏仁豆腐及萝卜糕，拉面和炒面的香味从金丰大酒楼里飘出。

以纽约为例，在美国纽约买房所需收入为$85500；房价中位数$397600。美国纽约有三分之一以上的居民出生于其他国家；与美国的其他地区相比，纽约市住宅类型十分多样化。

纽约是一座摩天城市，这里的人们大多生活、工作在高楼建筑里，与美国的其他城市截然不同。虽然在史坦顿岛、布朗士区和皇后区有独栋房屋，但是纽约市更多的是多住户公寓楼。在布碌仑和曼哈顿，独体的房子十分罕见，“排屋”，“联排别墅”和“赤褐色砂石建筑”等等，应运而生，而且价格不菲。但是，大多数纽约市的居民，无论是租房或者是购房者 ，都住在公寓或合作社性公寓里。

纽约房产与美国其他城市的一个差别是人口密度极大，而居住空间却很小。纽约市每平方英里就有27000个居民。纽约与美国其他地方的另一个巨大区别是，大多数居民是租房者。

根据纽约市房租指导委员会的统计，纽约有大约三分之二的房屋是用来出租的，而美国其他城市的出租房屋只占房屋总数的三分之一。事实上，这样一个拥有850万人口的大城市 (是洛杉矶的两倍)，是一个相当庞大的房地产租赁市场。

纽约市和美国其他地区的另一个区别是通勤问题。据纽约市财务总管斯科特.斯特林格(Scott Stringer)的通报，纽约人的平均通勤时间每天超过一小时，这在全美是独一无二的。因此，移民美国纽约购房的话，一定要考虑地产所在地的主要公交线路或地铁站是否方便。

美国纽约的房价在现今而言，说是寸土寸金也不为过。美国的房价看纽约，纽约的房价看曼哈顿，这句话一点都不夸张。最贵的曼哈顿地区在近十年的涨幅中，居然惊人的达到了百分之五十的涨幅，曼哈顿房价的极大涨幅，让曼哈顿地区成为了纽约州最贵的地区，曼哈顿的房产大约在五百万美元到三千万美元之间。

曼哈顿的多个房产房屋价格都升值较高，在纽约曼哈顿地区购置一套四居室的房产，房产价格大约在一千六百万美元左右。又因为曼哈顿这里居住的人是最多的，且很多的名校都在曼哈顿区。去年第四季度曼哈顿公寓的平均销售价格为一百九十四万美元，按照2015年底1美元兑换6.49元人民币的汇率换算，平均销售价格为一千二百万元人民币。预计未来美国纽约的房价涨幅情况还会更高，将会以持续增长的姿态表现出来。